Нежилое помещение 495 кв.м на Пионерской, Новороссийск | Высокий трафик | Под арендный бизнес / инвестиции
Адрес: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Пионерская, 11
Год постройки: 2015
Этаж: 2 из 2
Общая площадь: 495 кв.м
Земельный участок: в долгосрочной аренде (49 лет)
Входы: 2 отдельных (основной и запасной)
Коммуникации: центральное водоснабжение, канализация, электроснабжение, все договоры заключены
Мощность: заведено 15 кВт, есть возможность увеличения до 100 кВт
Продается нежилое коммерческое помещение в Новороссийске на Пионерской улице — крупный, готовый объект с отличной геометрией, который идеально подходит как для собственного бизнеса, так и для арендного бизнеса / инвестиции в коммерческую недвижимость.
Это редкий формат для рынка: большая площадь 495 кв.м в Южном районе Новороссийска, в локации с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, где коммерческие площади такого размера и качества появляются нечасто.
Планировка и характеристики помещения
•
1 этаж: 18,2 кв.м (входная группа, удобно под ресепшен / коридор / зону доступа для арендаторов)
•
2 этаж: просторный зал 486,6 кв.м
•
ширина — 44 м
•
глубина — 11 м
•
высота потолков — 3,8 м
•
Удобные лестницы между уровнями
•
Рациональное деление на зоны — можно адаптировать под разные форматы бизнеса
Пространство легко использовать как помещение под офис, медицинский центр, центр здоровья, студию, образовательный центр, фитнес / йога зал, шоурум, коворкинг, зал мероприятий, а также как помещение под аренду с нарезкой на кабинеты/блоки.
Локация — один из ключевых плюсов (Южный район, Пионерская)
Объект расположен на оживленной Пионерской улице, что дает стабильный поток клиентов для любого коммерческого направления.
Южный район Новороссийска — один из самых востребованных и развитых районов города: плотная жилая застройка, активная инфраструктура, постоянный спрос на услуги и аренду.
Рядом:
•
жилые массивы Южного района
•
школы
•
кафе
•
медицинские центры
•
остановки общественного транспорта
•
парки и прогулочные зоны
•
Пионерская роща
Такое расположение делает объект особенно интересным для тех, кто ищет коммерческое помещение с высоким трафиком в Новороссийске и хочет купить инвестиционную недвижимость с понятным спросом.
Инвестиционный потенциал / арендный бизнес
Объект можно рассматривать как:
•
готовый арендный бизнес
•
помещение под сдачу в аренду
•
коммерческую недвижимость для инвестиций
•
площадку под собственный проект с последующей капитализацией
По вашей модели эксплуатации возможно как сдавать помещение целиком, так и сделать кабинетную нарезку (в зависимости от задачи — ставка аренды за кв.м может быть выше).
Ориентир по аренде в локации: средняя ставка около 1000 ₽/кв.м (по вашему формату/площади и концепции может отличаться).
Это формирует высокий арендный потенциал, а при грамотной упаковке объекта — высокий ROI (потенциал доходности).
Юридическая часть / важный момент п
