Земельный участок 7,55 сотки в Южной Озереевке, зона ОД-2 — редкий участок под коммерцию в море ИЖС
Продаётся земельный участок 755 кв.м в с. Южная Озереевка (Новороссийск), всего 800 м до моря.
Участок находится не в жилой зоне, а в зоне ОД-2 (общественно-деловая зона / зона общественного центра местного значения) в соответствии с действующими ПЗЗ 2025 года. Это ключевое отличие от большинства соседних участков, которые идут под ИЖС и ограничены только частным домом.
Почему именно этот участок:
1.Единственный коммерческий участок в массиве жилой застройки
Вся окружная территориальная нарезка - под строительство частных домов. На этом фоне один участок в зоне ОД-2 автоматически становится будущим центром притяжения для жителей и туристов: сюда пойдут за покупками, сервисом и услугами, потому что альтернатив рядом просто нет.
2.Зона ОД-2 = легальная коммерция, а не "серая" история в ИЖС
Общественно-деловые зоны ОД-2 по ПЗЗ в Краснодарском крае и аналогичных муниципалитетах предназначены для размещения локальных общественных и коммерческих центров с широким набором функций:
магазины и объекты розничной торговли;
объекты общественного питания (кафе, столовые, кофейни);
бытовые услуги (салоны, мастерские, сервисные центры);
деловые и офисные помещения;
объекты обслуживания автотуристов и туристической инфраструктуры.
То есть это не фантазия продавца, а прямое назначение зоны: вести здесь коммерческую деятельность — законно и изначально заложено в градостроительной логике.
3.Южная Озереевка — курорт с растущим спросом.
Посёлок расположен в 12 км от Новороссийска, в пологой горной долине, с пляжем около 2 км. Курорт развивается: гостиниц и домов отдыха становится больше, но посёлок сохраняет спокойный, "домашний" формат, без забитых пляжей и городского шума. Это значит, что туристический поток есть и будет, а спрос на локальные магазины, кафе, сервис, медицинские и бытовые услуги только вырастет.
4.Готовая площадка под стройку
участок разработан и выровнен, без ярко выраженного сложного рельефа;
подведено электричество 15 кВт, при необходимости возможно увеличение мощности;
удобный подъезд с центральной улицы Мира по грунтовой дороге (подъезд обеспечен).
На фоне "сырой" нарезки вокруг, где ещё только предстоит планировка, выравнивание и подключение, это экономия времени и денег на старте.
Что здесь можно сделать (примеры реальных сценариев) с учётом зоны ОД-2 и окружения строящейся жилой застройки участок отлично подойдёт под:
•Мини-маркет / продуктовый магазин у моря
Формат "у дома" для местных + туристы, идущие/едущие к пляжу.
•Кофейня, небольшое кафе или столовая
Заведение на пути к морю с простой кухней, кофе, выпечкой, обедами — то, чего почти всегда не хватает в растущих посёлках.
•Салон красоты / парикмахерская / ногтевая студия
Местные жители + сезонный поток отдыхающих — стабильная база клиентов.
•Медицинские/около медицинские услуги
Кабинет стоматолога, процедурный кабинет, анализы/диагностика, массаж, реабилитация, и т.д. В курортных локациях это востребовано.
•Офис продаж / представительство компании
Девелопер, турфирма, винодельня, спорт, загородные проекты — отдельный офис в курортном посёлке с удобным подъездом и парковкой.
•Комбинация форматов
Первый этаж — торговля/услуги, второй — офисы, кабинеты, небольшие апартаменты под аренду.
Все эти варианты напрямую укладываются в функционал общественно-деловых зон ОД-2, которые по своей сути и создаются как местные центры жизни и сервиса.
Кратко по характеристикам
•Локация: с. Южная Озереевка, Новороссийск
•Расстояние до моря: 800 м, 3 минуты на автомобиле
•Площадь участка: 755 кв.м
•Зона по ПЗЗ: ОД-2 — общественно-деловая / общественный центр местного значения
•Окружение: массив участков под жилую застройку, наш — единственный коммерческий
•Рельеф: участок разработан и выровнен
•Коммуникации: электричество 15 кВт (возможность увеличения)
•Подъезд: грунтовая дорога от ул. Мира
Для кого этот участок
•для инвестора, который хочет забрать единственный коммерческий участок в жилом массиве и встать "монополистом" по услугам в этом секторе;
•для предпринимателя из Новороссийска/Краснодара, который хочет открыть точку на курорте: магазин, кафе, сервис, медцентр и т.д.;
•для собственника, который думает на будущее — купить сейчас и через 35 лет, когда массив застроится домами, вывести здесь готовый центр услуг, с уже сформированным трафиком.
Такой участок — это не просто "7,55 соток у моря".
Это узловая точка будущего микро-центра района: единственный участок с официальной общественно-деловой зоной среди жилой нарезки. Когда вокруг встанут дома, люди будут искать, где покупать продукты, пить кофе, лечить зубы, стричься и решать бытовые вопросы. И идти они будут туда, где это разрешено, узаконено и удобно.
Если вам важно не просто владеть землёй, а владеть потоком людей и денег в своём районе — этот участок как раз про это.
