Помещение свободного назначения, 95,9 м²
Обновлено: 12 окт, 16:10
Продается помещение свободного назначения, 95,9 м²
Площадь95,9 м²
Этаж1 из 2
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Номер объекта: 538176. 95 кв.м с арендаторами и свежим ремонтом — это готовый доходный актив без простоя. Первый этаж, угловое расположение, отдельный вход с улицы и два действующих бизнеса внутри: алкомаркет и парикмахерская. Объект продаётся как готовый инвестиционный кейс с мгновенной окупаемостью за счёт арендного потока. Площадь 95,9 квадратных метра, класс энергоэффективности A+, что существенно снижает коммунальные расходы для будущего владельца.
Уникальность предложения кроется в локации и трафике. Помещение находится по адресу Катанова, 1ж а его угловая часть выходит непосредственно на строящийся ЖК "Алые паруса". Это значит, что уже сегодня мимо ваших дверей проходят сотни потенциальных клиентов из соседних домов, а с вводом новых корпусов поток покупателей вырастет в разы. Выход на стройплощадку — это гарантия постоянного внимания со стороны рабочих и будущих жителей, что особенно ценно для продуктового ритейла и сферы услуг.
Внутри помещения выполнен современный свежий ремонт, который не требует дополнительных вложений. Имеется несколько входных групп, что позволяет сдавать площади раздельно или использовать под один большой проект с отдельной навигацией. Сейчас объект работает как два независимых арендатора, что диверсифицирует риски: падение одного сегмента не обнулит доход. При этом вы можете пересмотреть стратегию и объединить пространство под кафе, аптеку, зону коворкинга или шоурум — свободное назначение даёт полную свободу маневра.
Преимущества инфраструктуры впечатляют: рядом расположены жилые комплексы с высокой плотностью заселения, а в шаговой доступности находятся ключевые городские точки притяжения. В радиусе пяти минут — школа, детский сад и поликлиника, что обеспечивает ежедневный целевой поток родителей. Также поблизости функционируют супермаркеты, банк и отделение почты, заставляя людей проходить мимо вашей витрины по несколько раз в день. Удобная транспортная развязка и остановки общественного транспорта позволяют охватить аудиторию со всего района без дополнительных затрат на рекламу.
что особенно важно для коммерческих объектов, покупатель получает не просто квадратные метры, а работающий бизнес с потоком прибыли с первого дня.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияСвободное
- Общая площадь95,9 м²
22 000 000 ₽
262 170 $
233 955 €
Цена за метр229 406 ₽
НалогНДС 22% включён — 3 967 213 ₽
