Продается надежный, просторный дом в пригороде Новороссийска. Конструкция уникальна: 1-й и 2-й этажи имеют абсолютно изолированные входы.
Участок: 6 соток (20х30 м).
Категория: Земли сельскохозяйственного назначения.
ВРИ: для ведения садоводства и дачного хозяйства. Налог минимальный, официальная прописка разрешена законом!
ЛОКАЦИЯ:
До Абрау-Дюрсо и до моря всего по 7 км.
Школа и детский сад — 1 км, магазины — 500 м.
Остановка общественного транспорта — 4 минуты пешком.
До центра Новороссийска 10 минут на машине.
ПЛАНИРОВКА И УСТРОЙСТВО ДОМА
Дом построен на совесть, строили для себя. Видео-фото отчет всех этапов строительства можем предоставить. Железобетонные перекрытия между этажами и крышей выполнены с запасом прочности под возможный 3-й этаж. Наружные стены утеплены (минвата + пенопласт) и отделаны декоративной штукатуркой "короед". Крыша четырехскатная (металлопрофиль), перекрытие утеплено минеральными плитами.
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ (монолит бетон):
Гараж (6х4 м): автоматические ворота выполнены из утепленных секционных панелей, стены оштукатурены/покрашены, пол — плитка. Оборудован большим верстаком и полками.
Кладовая (~20 кв.м): вместительное сухое помещение с полками и окном.
Банный комплекс: баня с чугунной печью на дровах, парилка (2,5 х 2,5 м), комната отдыха, душ с водонагревательным котлом и санузел. Отделка: стены и потолок из сосны, пол — массив лиственницы.
Котельная: водонакопительный бак, комбинированный электродровяной котел. Заведена отдельная усиленная электролиния под электрокотел. Подключено 380В (15 кВт).
ВТОРОЙ ЭТАЖ (из блоков, отдельный вход по внешней лестнице):
Крытый балкон терраса: идет по двум сторонам дома (9 и 10 метров, ширина 1,5 м), огорожен, пол выложен плиткой. С балкона очень удобно наблюдать закаты с видом на зеленые горы!
Гостиная (24 кв.м): просторный зал с большими дверями и выходом на балкон.
Кухня (11,6 кв.м): со встроенным гарнитуром. Пол в рабочей зоне — плитка, далее — ламинат. Вся встроенная техника и мебель остается новым собственникам.
Две спальни: первая 14 кв.м, вторая 10,5 кв.м со своим отдельным санузлом 2,25 кв.м..
Прихожая: 9,69 м.кв. со встроенным зеркальным шкафом-купе и люком на крышу.
Основной санузел: 6 кв.м. совмещен с ванной, полностью в плитке.
УЧАСТОК И КОММУНИКАЦИИ
Участок 6 соток полностью благоустроен и засажен плодовыми деревьями (черешня, вишня, слива, персик, яблоня) и розами. Перед домом благоустроенный палисадник с различными вечнозелёными кустарниками.
Инженерия: скважина с чистой водой 48 метров, вода не заканчивается, переливной септик на 18 м.
Территория: двор и дорожки выложены диким камнем. Металлический забор, калитка, откатные ворота.
Зона отдыха: закрытая беседка для отдыха и мангальная зона.
Сад и огород: плодовые деревья, грядки, хозпостройка (1,5х2 м с окном), использовавшаяся как курятник.
Бонус: шикарный вид из окон, пение птиц, чистый воздух и полная автономность!
Звоните или пишите, чтобы договориться о просмотре!
Арт. 140819821
