Капитальный дом на два хозяина с панорамным видом на горы в Новороссийске, район Мысхако, улица Соболевская. Дом 108,7 кв.м на участке 3,5 сотки в собственности, два независимых входа, два этажа и цоколь, начато возведение третьего этажа. Из окон открывается широкая панорама на хребет Маркотх и виноградники южного предгорья. Это тот самый вид, ради которого переезжают на побережье. Частный дом в Новороссийске в тихом зелёном районе, где горный воздух и море соединяются с городским комфортом.
Дом на две семьи построен по принципу полной автономности. Пространство разделено на две независимые жилые зоны с отдельными входами на цокольном и первом этажах. Каждая семья живёт сама по себе, не пересекаясь с соседней половиной: максимальная приватность под одной крышей, раздельный быт и раздельный вход. Нет общего подъезда, лифтов и платежей управляющей компании. Каждая половина работает как отдельное жильё, но обходится дешевле двух самостоятельных домов и проще в содержании. Такая планировка решает задачу, которую обычно закрывают только двумя отдельными объектами.
Потенциал расширения заложен в конструкции. Возведение третьего этажа уже начато: новый собственник достраивает мансарду, террасу с видом на горы или дополнительные комнаты и увеличивает площадь до 150-170 кв.м без замены фундамента и несущих стен. Для большой семьи это запас под рост, для инвестора дополнительный арендный ресурс.
Участок 3,5 сотки оформлен в собственность. Перед домом просторный бетонированный двор с парковкой на несколько автомобилей, отдельно на каждую половину дома. На территории капитальная бытовка под мастерскую, летнюю кухню или кладовую. Остальное пространство готово под сад, зону барбекю, беседку или детскую площадку. Климат с его 250 солнечными днями в году позволяет пользоваться двором почти круглый год, а не три летних месяца.
Полностью автономные коммуникации. Собственная скважина даёт чистую воду без перебоев и без тарифов на водоснабжение. Глубокий септик большого объёма рассчитан на две семьи и не требует частой откачки. Электрическое отопление греет каждую зону независимо, расходы под контролем хозяина. Никаких сетевых аварий и отключений горячей воды: минимальные ежемесячные расходы при полной независимости от городских сетей, что особенно ценно на фоне ежегодного роста коммунальных тарифов.
Расположение в экологически чистом предгорном районе. Улица Соболевская тихая и зелёная, при этом до центра города 10 минут на машине. Рядом село Мысхако с историческими виноградниками и плацдармом Малая земля: место с характером и историей, а не безликая застройка. Над районом поднимается хребет Маркотх с реликтовым можжевеловым лесом: воздух насыщен фитонцидами хвои и морскими аэрозолями, что особенно ценят переезжающие к морю ради здоровья. Климат мягкий, субтропический, с тёплой зимой и долгим бархатным сезоном. До Абрау-Дюрсо с озером и винодельческим домом менее 20 км, рядом горные тропы и маршруты для велоспорта.
Пляжи Чёрного моря в считанных минутах. Суджукская коса, пляжи Мысхако, Широкая Балка и Южная Озереевка в 10-25 минутах на автомобиле: чистое море и спокойные галечные бухты без толп. Дом у моря в Новороссийске с купальным сезоном с мая по октябрь.
Инфраструктура под рукой. Магазины, аптеки и банки в ближайших кварталах. Школы, детские сады, поликлиники и торговые центры в пределах 10-15 минут. Маршрутные такси 22, 31 и 32 связывают район с центром за 15-20 минут. До железнодорожного вокзала и морского порта около 15 минут, близко выезд на трассу М-4 Дон, аэропорт Геленджика менее чем в часе езды. Тихий район с малым трафиком безопасен для детей и спокоен для постоянной жизни.
Для кого этот дом. Для большой семьи или двух поколений, которые хотят жить рядом, но независимо. Для инвестора: сдача одной половины в курортный сезон приносит стабильный доход, район Мысхако стабильно востребован у отдыхающих. Для тех, кто переезжает на ПМЖ к Чёрному морю из северных регионов и ищет частный дом с участком, горным воздухом и городским комфортом одновременно. Дом подходит и под круглогодичное проживание, и под комбинацию: одна семья живёт, вторая половина сдаётся.
Юридическая чистота сделки. Полная проверка документов и юридическое сопровождение на каждом этапе. Возможны ипотека и материнский капитал при условиях банка. Работаем с безопасными расчётами и проводим сделку для иногородних покупателей дистанционно, до регистрации права собственности.
Звоните и записывайтесь на просмотр. Приезжайте, встаньте во дворе, посмотрите на горы и виноградники, вдохните воздух предгорья. Этот дом оставляет впечатление с первого визита.
Объявление подготовил Черакьянц Арсен, аттестованный агент по недвижимости с высшим профильным образованием и десятилетним опытом на рынке Краснодарского края, аккредитация РГР Краснодарского края. Агентство недвижимости Объектив, Новороссийск: полный цикл сопровождения сделок с домами, квартирами и участками.
