Гостевой дом 198 м² с баней и бассейном — готовый бизнес у моря.
Продается действующий гостевой дом в тихом районе Толстого мыса (Геленджик, ул. Леселидзе, 17б) с доходностью от 10% годовых. Идеальный вариант для тех, кто ищет готовый бизнес на море или просторный дом для большой семьи.
Ключевые параметры:
Площадь дома: 198 кв. м.
Участок ИЖС: 386 кв. м.
6 отдельных полноценных квартир: в каждой свой санузел, кухня-гостиная и спальня.
Почему это выгодная инвестиция:
Готовый бизнес: объект полностью функционирует и приносит доход, баня приносит дополнительный доход . Вы избегаете затрат на ремонт, закупку мебели и оборудования и раскрутку с нуля. Все коммуникации и инфраструктура уже налажены.
Управление и финансы: бизнес может работать без участия собственника, создавая ему пассивный доход от 10% годовых с потенциалом роста за счет роста загрузки в сезон и межсезонье, повышения среднего чека (можно добавить прокат шезлонгов/мангалов, трансфер, экскурсии, доставку продуктов), дополнительных услуг в бане (пар-мастер, аромапарение). В одной из квартир проживает управляющая, которая заселяет/выселяет, убирает квартиры, баню, стирает, гладит, ухаживает за территорией и бассейном. Плата за её жильё вычитается из заработка — отдельных расходов на персонал нет.
Гибкость сдачи: идеально для посуточной сдачи летом и среднесрочной/долгосрочной аренды в межсезонье.
Полная комплектация: вся мебель, белье, посуда и техника уже есть.
Инфраструктура для отдыха:
Баня с газовой каменкой, санузлом, душевой и комнатой отдыха.
Композитный бассейн с подогревом.
Мангальная зона и зона отдыха.
Технические характеристики:
Год постройки: 2016.
Июнь 2025: капитальный ремонт всех помещений, реставрация фасада, новый забор.
Электричество: 30 кВт.
Отопление: газовые котлы (дополнительный установлен для бассейна и бани).
Круговое видеонаблюдение.
Хозяйственное помещение с доп. баком воды и местом для хранения.
Расположение:
Тихое место в 70 м от ул. Леселидзе.
10-15 минут спокойным шагом до центрального пляжа.
Рядом: рынок, Магнит, Пятерочка, Агрокомплекс, кафе.
Свободные места для бесплатной парковки рядом с домом.
Объект полностью готов к работе. Показываем в удобное время. Возможность приобретения 1/2 доли бизнеса, обмена на вашу недвижимость и рассрочки обсуждается. Звоните или пишите — вышлем подробную информацию.
