Самая большая 2-квартира в ЖК Малина — 61 м² с балконами, без обременений
Основное описание
2-комнатная квартира 55,7 м² (с учётом двух балконов — 61,1 м²) на 17-м этаже 23-этажного монолитно-кирпичного дома. ЖК Малина, Приморский район, ул. Герцена, 3А. Дом сдан в 2022 году, заселён, двор благоустроен.
Почему эта квартира, а не соседняя
В ЖК Малина большинство 2-комнатных — 4350 м². Эта — 55,7 м² по ЕГРН, самая большая двушка в комплексе. Кухня 19,6 м² — пятиугольная, просторная, в неё помещается большой стол, диван и зона готовки одновременно. Жилая площадь — 22,7 м², коридор — 8 м².
Цена — 141 800 ₽/м². Средняя по ЖК — 182 000 ₽/м². Вы покупаете метр дешевле рынка на 22%, и получаете на 612 м² больше, чем в типовой двушке этого же комплекса.
Планировка
Две изолированные спальни по разным сторонам квартиры — в каждой тихо и приватно. Раздельный санузел. Два балкона-лофта с кирпичной стеной — готовый акцент для дизайна, не нужно штукатурить. Гардеробная в коридоре. Потолки 2,7 м. Окна на две стороны — двор и улицу, квартира светлая весь день.
Отделка — чистый лист
Квартира в черновой отделке. Для кого-то это минус — для вас это возможность не сносить чужой ремонт, а сразу сделать свой: выбрать материалы, цвета, плитку, розетки, тёплый пол, расстановку света. Монолит — можно перепланировать под себя в рамках несущих стен. Бюджет ремонта — от 800 тыс. ₽ (смету от местной бригады предоставлю на показе). С учётом ремонта итоговая стоимость — около 8,7 млн за 61 м², или 142 тыс. ₽/м² — по цене стандартной двушки без ремонта в этом же ЖК.
ЖК Малина
Комфорт-класс от ГК Неометрия, рейтинг 4,74,8 по отзывам жителей на Яндексе, Циан и 2ГИС. Что внутри:
Закрытый двор без машин. Подземный паркинг с лифтом, гостевая парковка за шлагбаумом.
Трёхуровневая площадка. Первый уровень — детский городок, второй — тренажёры, третий — мини-футбольный корт. По отзывам жильцов — лучшая площадка в Новороссийске.
Колясочные и велосипедные на каждом этаже.
Отопление — индивидуальное конвекторное. Каждый сам регулирует температуру, не зависит от городской котельной. Коммуналка ниже среднего по городу.
3 лифта (2 пассажирских + 1 грузовой).
Служба заботы — реагируют на обращения жильцов, следят за чистотой.
Транспорт
От остановки у ЖК — маршрутки 28 и 21. Без пересадок до проспекта Ленина, автовокзала, Южного района. Удобная развязка на Анапское шоссе — выезд в сторону Широкой балки, Абрау-Дюрсо, Анапы.
Самая большая 2-комнатная квартира в ЖК Малина — 55,7 м² (61,1 м² с балконами). Цена 141 800 ₽/м² — на 22% ниже средней по комплексу. Черновая отделка — возможность сделать ремонт под себя без сноса. Гимназия 4 — 2 минуты пешком, детсад 52 — 6 минут. Один собственник, без обременений, ипотека возможна. Торг при быстром выходе на сделку.
