10 600 000 ₽
101 923 ₽/м²・Включая НДС 1 911 475 ₽
ID: 6689 Продается коммерческое помещение свободного назначения площадью 104,1 м² по адресу ул. Энгельса, 71 — в Центральном районе Новороссийска. Объект расположен на первой линии с высоким автомобильным и пешеходным трафиком, в шаговой доступности от парка им. Фрунзе и основных городских магистралей. Идеально подойдет как для ведения собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду с высокой доходностью. Ключевые характеристики: Площадь: 104,1 м². Этажность: Помещение расположено на 1 этаже 4-этажного дома. Двухуровневая структура: Основная рабочая зона находится на первом этаже (высота потолков 2,6 м). На втором уровне оборудован полноценный изолированный кабинет с высотой потолков 3 метра. Подъем осуществляется по стильной винтовой лестнице, которая экономит полезную площадь первого этажа. Отличная инсоляция: В помещении установлено 6 окон, что обеспечивает естественное освещение во всех ключевых зонах и создает комфортную атмосферу для клиентов и сотрудников. Удобная планировка: Пространство состоит из нескольких изолированных комнат площадью от 10 до 14 м². Такая нарезка идеально подходит для организации отдельных рабочих мест, кабинетов или классов. Два независимых входа: Парадный вход с центральной улицы Энгельса (высокая проходимость, возможность размещения вывески). Отдельный вход со стороны двора (удобно для персонала, логистики или загрузки оборудования). Состояние: Частично выполнен ремонт, стены оштукатурены. Помещение готово к чистовой отделке по вашему дизайн-проекту, что позволяет сэкономить время и средства на черновых работах. Коммуникации: Подведена 1 мокрая точка, все центральные коммуникации подключены. Потенциал использования: Благодаря удачной локации и эргономичной планировке, помещение отлично подойдет для: — Туристического агентства или экскурсионного бюро (центр города, высокий трафик). — Салона красоты, барбершопа, студии маникюра или косметологии. — Образовательного центра, курсов, языковой школы или детского клуба. — Офиса продаж, юридической, нотариальной или бухгалтерской конторы. — Шоурума, фотостудии, студии дизайна или коворкинга. — Сервисного центра или пункта выдачи заказов. Инвестиционные преимущества: Ликвидная локация в Центральном районе с круглогодичным потоком людей. Адекватная цена за квадратный метр для данной локации. Возможность гибкого зонирования пространства за счет двух уровней. Потенциал для сдачи в аренду покомнатно разным арендаторам для максимизации дохода. Условия продажи: Цена: 7 000 000 рублей. Прямая продажа. Документы готовы к сделке. Звоните, чтобы получить подробную планировку и договориться о просмотре! Продается помещение на улице Энгельса в городе Новороссийск.
