Name: Продается участок, 37,9 сот.
Brand: Циан
SKU: 330076491
Price: 150000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (15)
Описание
Расположение

Участок, 37,9 сот.

Недвижимость в НовороссийскеПродажаПродажа земельных участков в НовороссийскеЮжныйнабережная Адмирала Серебрякова

Обновлено: 6 сен, 11:17

Только на Циан

Площадь участка37,9 сот.

Продаётся коммерческий земельно-имущественный объект в Новороссийске по адресу: ул. Набережная, 79. Участок расположен рядом с морем и городской набережной, в сложившейся деловой части города. Удобный подъезд со стороны ул. Суворовской, быстрый выезд на проспект Ленина. Основные характеристики: • площадь земельного участка — 3 790 м² / 37,9 сотки; • кадастровый номер — 23:47:0307024:36; • категория — земли населённых пунктов; • земельный участок и объекты недвижимости находятся в собственности; • текущий вид разрешённого использования — эксплуатация существующих производственных и административных зданий. В состав предложения входят: • земельный участок площадью 3 790 м²; • трёхэтажное нежилое административное здание — 1 137,7 м²; • нежилое помещение площадью 947,9 м², используемое как складской цех; • действующий арендный поток. Объект подходит как для сохранения существующего арендного бизнеса, так и для размещения собственной компании или реализации нового коммерческого проекта. Градостроительный потенциал Получен актуальный ГПЗУ от 26.08.2026. По Генеральному плану участок расположен в многофункциональной общественно-деловой зоне, по Правилам землепользования и застройки — в зоне ОД-2. Среди предусмотренных для зоны коммерческих направлений: • гостиничное обслуживание; • магазины и торговые объекты; • офисы и деловое управление; • общественное питание; • банковская и сервисная деятельность; • выставочные, спортивные и развлекательные объекты. Максимальный процент застройки для основных коммерческих сценариев — до 50%. Основная часть участка находится в зоне высотного регулирования с предельной высотой до 25 м, небольшая часть — до 21 м. Конкретные параметры нового объекта определяются проектом с учётом назначения, нормативных отступов, парковки, инженерных сетей и действующих градостроительных требований. Возможные сценарии использования: • гостиничный проект; • торгово-офисный объект; • ресторан, общепит или сервисный центр; • офисно-административное размещение; • арендный бизнес с сохранением существующих площадей; • размещение компании, которой одновременно нужны офисные и складские помещения; • редевелопмент территории под новый коммерческий проект. Объект ориентирован на коммерческое использование. Жилой и апартаментный форматы действующими градостроительными регламентами не предусмотрены. Для нового строительства потребуется выбрать соответствующий вид разрешённого использования и пройти стандартные проектные и разрешительные процедуры. Коммуникации и территория: • электричество; • газопровод; • водопровод; • канализация; • кабель связи; • подъезд с территории общего пользования со стороны ул. Суворовской; • преимущественно ровный рельеф. Коммуникации находятся на территории и используются существующими объектами. Доступные мощности для нового проекта определяются техническими условиями ресурсоснабжающих организаций. Важная информация по градостроительному статусу В ПЗЗ территория обозначена как перспективная для возможного комплексного развития. При этом по актуальному ГПЗУ принятое решение о КРТ, договор КРТ и утверждённая документация по планировке территории отсутствуют. Участок расположен в водоохранной зоне; часть территории затрагивают санитарно-защитные и охранные зоны инженерных коммуникаций. Это не означает общего запрета на коммерческое использование, но соответствующие требования должны учитываться при выборе и проектировании конкретного объекта. Все сведения открыто отражены в актуальных документах. ГПЗУ, выписки ЕГРН, документы на строения и информация по арендному потоку предоставляются при предметном интересе. Продажа единым лотом, раздел участка не рассматривается. Возможны различные варианты сделки, включая приобретение недвижимости либо обсуждение корпоративной сделки с компанией-собственником. Рассрочка, ипотечное финансирование и торг обсуждаются индивидуально — в зависимости от сроков, формы расчёта и структуры сделки. Цена: 150 000 000 ₽. Просмотр территории и помещений — по предварительной договорённости.

Позвоните автору

Вам ответят на все вопросы

Площадь

37,9 сот.

Канализация

Есть

Водоснабжение

Центральное

Электричество

Есть

Газ

Есть